La loi Borloo

La loi Borloo : un dispositif fiscal pour l'investissement locatif

Si beaucoup ont cru que Defiscalisation loi Robien serait remplacée par le dispositif Borloo populaire il faut savoir que la loi Robien existe désormais sous le nom de Robien recentré.
Contrairement à ce que beaucoup pensent, le dispositif Borloo n'a en aucun cas tué l'investissement Robien dans la mesure où ces deux solutions d'investissements et d'optimisation fiscales co-existent dans une optique patrimoniale différente bien qu'elles soient certes, ressemblantes sur certains points.

Si ces deux dispositifs concernent des investissement immobilier dans le neuf et loué « nu » (non meublé) il demeure une différence de taille entre les deux.
L'un devant comme l'autre respecter le plafonnement des loyers il n'est cependant pas soumis au plafonnement de ressources des locataires ( Robien recentré ) tandis que le Borloo populaire qui se veut plus social l'est dans le but d'offrir aux populations les plus modestes des logements de qualité.

Par ailleurs si l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif que le dispositif Robien recentré du à l'amortissement plus intéressant qu'il octroie à l'investisseur et aux déductions forfaitaires, le dispositif Robien reste en matière d'avantage fiscal très pertinent tout en offrant à l'investisseur, la possibilité de louer son bien à des locataires plus stables et plus à l'aise financièrement.

Dans les deux cas le futur acquéreur doit garder en tête qu'une opération de défiscalisation reste une opération immobilière, que l'avantage fiscal est à ne pas négliger mais que c'est la qualité, le prix d'acquisition et la localisation de son bien immobilier qui feront de sa défiscalisation immobilière un succès autant d'un point de vue fiscal que patrimonial.
 

Ancien professionnel du conseil financier puis par la suite de l'investissement immobilier, ayant travaillé pour des grands noms de la finance Pascal Mercier a lancé dernierement un site destiné à accompagner les particuliers dans la recherche de l'investissement idéal en selectionnant en fonction des besoins de chacun les professionnels offrant les meilleurs programmes et les meilleures packages fiscaux.

Source: http://www.contenulibre.com/

Le dispositif Borloo est inscrit dans la loi ENL, Engagement National pour le Logement, promulguée le 13 juillet 2006 et publiée au Journal Officiel du 16 juillet. Sa finalité est de favoriser l'accès au logement des classes intermédiaires qui trouvent difficilement des locations. Et pour inciter les investisseurs à acheter de la pierre, la meilleure astuce reste encore une économie d'impôt. Par ailleurs, cette mesure avait également pour but de corriger l'ancien Robien aux plafonds de loyers trop élevés, dépassant parfois les loyers pratiqués dans certaines villes et donnant lieu, par ricochet, à des aberrations soit au niveau des loyers trop élevés, soit au niveau du marché locatif où rien ne se passe faute d'un véritable marché locatif. Avec le Borloo, ces dérives n'ont plus cours compte tenu de plafonds de loyers revus à la baisse, notamment dans certaines zones où le plafond Robien ne correspondait pas avec le marché locatif local. Résultat : les investisseurs qui avaient calqué le remboursement de leur mensualité de crédit sur le montant du loyer promis, se sont trouvés avec des revenus inférieurs à ceux escomptés voire sans revenus et dans ce cas, sans locataire. Or, le fisc n'accorde qu'une année au bailleur pour trouver un locataire, faute de quoi l'avantage fiscal peut être requalifié. Avec le dispositif Borloo, davantage en phase avec la réalité du marché, ces risques sont amoindris, ce qui n'empêche pas toutefois l'investisseur de respecter les critères d'un bon placement, à savoir l'emplacement, la qualité du bien et l'activité du marché locatif